Lokal Do Wynajęcia – Pasaż Mielec – To Pułapka

Temperatura

Chciałbym uprzejmie zwrócić uwagę na wyzwanie, z którym mogą spotkać się obecni i przyszli najemcy lokali na pasażu, szczególnie w miesiącach zimowych. Niestety, w okresie, gdy temperatura na zewnątrz spada poniżej zera, w lokalach panuje temperatura wynosząca zaledwie od 13 do 17 stopni Celsjusza. Brak adekwatnego ogrzewania znacząco utrudnia prowadzenie działalności i obniża komfort przebywania w lokalu.

 

Dodatkowo, pomimo niskich temperatur wewnątrz, najemcy są zobowiązani do opłacania rachunków za ogrzewanie. Co więcej, stawki te są zmiennie i mogą różnić się znacznie w zależności od miesiąca – na przykład, w listopadzie stawka za ogrzewanie 1 m² wynosi 9,85 zł, podczas gdy w grudniu wzrasta do 13,32 zł.

 

Taka sytuacja wywołuje uzasadnione niezadowolenie wśród najemców. Właściciel lokalu, powołując się na decyzje zarządu oraz udziałowców, często nie jest w stanie zaoferować skutecznego rozwiązania, co pozostawia najemców bez możliwości wpłynięcia na poprawę komfortu cieplnego w swoich lokalach.

 

Dodatkowo, warto zauważyć, że gdy tylko zostanie uchwalona uchwała o odłączeniu pasażu od Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej (MPEC), najemcy będą zmuszeni do zapewnienia ogrzewania na własną rękę. W przypadku ogrzewania gazowego najemcy muszą liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów przyłącza oraz uzyskania stosownych zezwoleń od zarządu pasażu. Jeżeli chodzi o ogrzewanie elektryczne, takie jak grzałki lub klimatyzacja, to przy starych typach liczników nie ma większego problemu. Jednakże, gdy przedsiębiorca jest na taryfie C11 i posiada nowy typ licznika, koszty za zużycie prądu mogą być nieosiągalne dla małych przedsiębiorstw, co dodatkowo pogarsza ich trudną sytuację

Wiadomość od Właściciela lokalu: ( którą dostał od Pasażu )

Szanowni Państwo,
Zarząd Wspólnoty Pasaż z przykrością informuje, iż z obecnym stanem zadłużenia udziałowców oraz czasem trwania procedur prawnych mających na celu odzyskiwanie należności, istnieje duże ryzyko utraty płynności finansowej po rozpoczęciu okresu grzewczego. W takim przypadku, nie będzie fizycznie środków pieniężnych na opłacenie w terminie faktur za ogrzewanie MPEC, co zapewne poskutkuje przerwami w dostawie ciepła.
Na podstawie obserwacji poprzedniego okresu grzewczego (czyli zimy 2023-2024) koszty ogrzewania oscylowały w okolicach 100 000zł miesięcznie, a w przypadku minimalnego nawet wzrostu cen lub większych mrozów może spowodować to, że Udziałowcy, którzy już teraz „nie nadążają” regulować swoich zobowiązań na czas, po prostu uniemożliwią ogrzewanie budynku.
Dlatego apelujemy do wszystkich członków Wspólnoty o wyposażenie się we własnym zakresie w alternatywne źródła ciepła, ponieważ mogą się one okazać niezbędne do dalszego funkcjonowania Państwa biznesów.
Ponadto wielu Udziałowców rozważa całkowite zaprzestanie korzystania z usług MPEC ponieważ jego ceny stale rosną, a charakterystyka budynku jakim jest Pasaż sprawia, że nie ma możliwości zapewnienia wszystkim Właścicielom jednakowych i sprawiedliwych warunków dostaw ciepła.

Z wiadomości, które zostały nam przesłane, i po ich przeanalizowaniu, co by się stało, gdyby kwoty podawane do wiadomości publicznej okazały się zupełnie inne?

Czy ciągłe powtarzanie o odcięciu się od MPEC nie ma działać jako straszak, który socjotechnicznie ma wpływać na ciągłe podnoszenie stawek przez zarząd, a nie przez MPEC?

Dziękuje wszystkim za zaangażowanie się w tą sprawę.

Wydaje się, że właściciele lokali byli świadomi problemów na pasażu już po roku 2017, w tym kwestii z ogrzewaniem oraz trudności budżetowych i legislacyjnych. W związku z tym, osoby, które wynajęły lokale po tym roku, mogą czuć się wprowadzone w błąd przez wynajmujących, którzy nie poinformowali ich o istotnych problemach z ogrzewaniem.

Możliwe, że właściciele celowo zatajali ten niewygodny fakt, aby nowi najemcy zainwestowali w wynajęte lokale i ponieśli koszty. Taka strategia mogła sprawić, że dla najemców trudniej byłoby zdecydować się na opuszczenie lokalu i szukanie nowego miejsca, biorąc pod uwagę już dokonane inwestycje.

Parking

Parking na pasażu – miejsca nie zabraknie

 

Chciałbym również poruszyć kolejny istotny problem, który utrudnia prowadzenie działalności na pasażu – kwestię parkingu. Niestety, zarząd oraz właściciele lokali nie podejmują działań w celu rozwiązania tej sytuacji, co znacząco wpływa na funkcjonowanie najemców.

Problem polega na tym, że z parkingu korzystają osoby niezwiązane z pasażem – zarówno pracownicy innych działalności spoza tego miejsca, jak i mieszkańcy pobliskich bloków. W efekcie potencjalni klienci, którzy chcieliby skorzystać z usług oferowanych na pasażu, często nie znajdują wolnych miejsc parkingowych. Taka sytuacja prowadzi do ograniczenia rotacji klientów, co negatywnie wpływa na atrakcyjność lokali i może zniechęcać klientów do odwiedzania tego miejsca.

Niestety, wszelkie sugestie i pomysły zgłaszane do przedstawiciela zarządu pozostają bez odpowiedzi lub są ignorowane. Nawet oznakowanie przy wjeździe, które sugeruje pewne zasady korzystania z parkingu, nie jest przestrzegane ani egzekwowane. W rezultacie najemcy są pozostawieni z poczuciem bezradności – pomimo ponoszenia regularnych opłat, problem ten pozostaje nierozwiązany, co utrudnia prowadzenie działalności.

Proszę o potraktowanie tej informacji jako przestrogi dla potencjalnych najemców, którzy powinni mieć świadomość wyzwań związanych z funkcjonowaniem na pasażu. Rozwiązanie tego problemu mogłoby znacząco poprawić komfort zarówno najemców, jak i ich klientów.

Jeśli masz jakieś ciekawostki na temat pasażu podeślij na maila podanego w nagłówku strony: kontakt@pasaz.mielec.pl

Odwiedzin – 424