Nie kupuj, nie wynajmuj lokalu na pasażu w Mielcu – nieuczciwe ogrzewanie, brak miejsc parkingowych, źle przemyślana polityka funkcjonowania obiektu handlowo-usługowego.
W ostatnim okresie można odnieść wrażenie, że trwa powolny proces rozbierania Pasażu, prawdopodobnie związany z odłączeniem od sieci energetycznej MPEC.
Aktualizacja 2025: (Zima na Pasażu może być szczególnie kosztowna dla najemców lokali)
Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami zarząd podjął decyzję o odłączeniu budynku od sieci energetycznej MPEC. Właściciele lokali zaczęli wyposażać je w klimatyzatory z funkcją grzania. Takie urządzenia zamontowano również na klatkach schodowych. Należy jednak pamiętać, że przy rozliczeniu w taryfie C11 koszty mogą być wysokie – średnia cena energii wynosi ok. 4,70 zł za 1 kWh (przy zużyciu rzędu 100 kWh). Na tę kwotę składają się nie tylko opłaty za energię czynną, ale także opłata handlowa oraz inne pozycje widoczne na rachunku z PGE w taryfie C11. Dodatkowo należy uwzględnić koszty energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych, które zostaną rozliczone pomiędzy wszystkich najemców i właścicieli lokali.
Średnia cena energii elektrycznej z rachunku PGE (taryfa C11) za okres dwóch miesięcy wyniosła ok. 4,62 zł/kWh. Na tę kwotę składają się nie tylko koszty zakupu energii czynnej, ale również opłata handlowa, opłaty dystrybucyjne (stałe i zmienne), opłata mocowa, opłaty OZE i kogeneracyjna, koszty energii biernej, opłata abonamentowa, a także VAT i akcyza. Cena końcowa za 1 kWh może się różnić w zależności od specyfiki lokalu i wielkości poboru energii.
Artykuł 2024:
TEMPERATURA
Chciałbym uprzejmie zwrócić uwagę na wyzwanie, z którym mogą spotkać się obecni i przyszli najemcy, nabywcy lokali na pasażu, szczególnie w miesiącach najzimniejszych. Niestety, w okresie, gdy temperatura na zewnątrz spada poniżej zera, w lokalach panuje temperatura wynosząca zaledwie od 13 do 17 stopni Celsjusza. Brak poprawnego ogrzewania znacząco utrudnia prowadzenie działalności i obniża komfort przebywania w lokalu.
Dodatkowo, pomimo niskich temperatur wewnątrz, najemcy są zobowiązani do opłacania rachunków za ogrzewanie pomimo że kaloryfer pozostaje zimny. Wystarczy pomnożyć 40/80m² i masz już spory wydatek na ogrzewanie którego tak naprawdę nie odczujesz jeśli się nie dogrzejesz lokalu we własnym zakresie.
Co więcej, stawki te są zmiennie i mogą różnić się znacznie w zależności od miesiąca – na przykład, w listopadzie stawka za ogrzewanie 1 m² wynosi 9,85 zł, podczas gdy w grudniu wzrasta do 13,32 zł.
Taka sytuacja wywołuje uzasadnione niezadowolenie wśród najemców. Właściciel lokalu, powołując się na decyzje zarządu oraz udziałowców, często nie jest w stanie zaoferować skutecznego rozwiązania, co pozostawia najemców bez możliwości wpłynięcia na poprawę komfortu cieplnego w swoich lokalach.
Najlepsze jest tłumaczenie administratora obiektu, który twierdzi, że mimo że MPEC Mielec dostarcza ciepło do węzła, a kaloryfer w lokalu jest zimny, wynika to z faktu, że zanim gorąca woda dotrze do kaloryfera w lokalu, zdąży ostygnąć. Tak więc, mimo działającego systemu grzewczego, kaloryfer pozostaje zimny. (To brzmi trochę jak: „Wyciągam pieniądze, aby zapłacić fakturę, ale zanim je położę w kasie, zdążę je wydać” – i w sumie nie mam już czym zapłacić za fakturę.)
Warto również zwrócić uwagę na planowaną uchwałę o odłączeniu pasażu od Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej (MPEC) w Mielcu. Po jej wprowadzeniu w życie, najemcy będą zobowiązani do samodzielnego zapewnienia ogrzewania swoich lokali. W przypadku zdecydowania się na ogrzewanie gazowe, będą musieli ponieść koszty przyłącza gazowego oraz uzyskać odpowiednie zezwolenia od zarządu pasażu. Natomiast ogrzewanie elektryczne, takie jak grzałki czy klimatyzacja, jest mniej problematyczne przy starych typach liczników. Jednakże, dla przedsiębiorców z taryfą C11 i nowymi licznikami, koszty zużycia prądu mogą być wyjątkowo wysokie, co stanowi dodatkową przeszkodę dla małych firm i może sprawić, że prowadzenie lokalnego biznesu stanie się nieopłacalne.
[MAIL] – 2024-09-24
Wiadomość dostarczona od Administratora Pasażu
Szanowni Państwo,
Zarząd Wspólnoty Pasaż z przykrością informuje, iż z obecnym stanem zadłużenia udziałowców oraz czasem trwania procedur prawnych mających na celu odzyskiwanie należności, istnieje duże ryzyko utraty płynności finansowej po rozpoczęciu okresu grzewczego. W takim przypadku, nie będzie fizycznie środków pieniężnych na opłacenie w terminie faktur za ogrzewanie MPEC, co zapewne poskutkuje przerwami w dostawie ciepła.
Na podstawie obserwacji poprzedniego okresu grzewczego (czyli zimy 2023-2024) koszty ogrzewania oscylowały w okolicach 100 000 zł miesięcznie, a w przypadku minimalnego nawet wzrostu cen lub większych mrozów może spowodować to, że Udziałowcy, którzy już teraz „nie nadążają” regulować swoich zobowiązań na czas, po prostu uniemożliwią ogrzewanie budynku.
Dlatego apelujemy do wszystkich członków Wspólnoty o wyposażenie się we własnym zakresie w alternatywne źródła ciepła, ponieważ mogą się one okazać niezbędne do dalszego funkcjonowania Państwa biznesów.
Ponadto wielu Udziałowców rozważa całkowite zaprzestanie korzystania z usług MPEC ponieważ jego ceny stale rosną, a charakterystyka budynku jakim jest Pasaż sprawia, że nie ma możliwości zapewnienia wszystkim Właścicielom jednakowych i sprawiedliwych warunków dostaw ciepła.
—
[MAIL] – 13.03.2025
Wiadomość dostarczona od Administratora Pasażu
Szanowni Państwo,
Niestety w związku z ogromnym opóźnieniem wpłat lub ich całkowitym brakiem ze strony Członków Wspólnoty, Pasaż nie posiada już środków finansowych na dłuższe podtrzymywanie ogrzewania MPEC w tym sezonie. Należnych wpłat od Właścicieli brakuje zarówno z refakturowanych mediów i kosztów, jak również z zaliczek. Brak możliwości zapłacenia bieżącej faktury z MPEC, fakt że za 2 dni zostanie wystawiona Wspólnocie kolejna faktura, oraz czas który zajmuje odzyskiwanie zadłużeń drogą prawną sprawia, że natychmiastowe wyłączenie ogrzewania to jedyne rozsądne rozwiązanie.
Unikniemy w ten sposób wyłączenia grzania za 3 dni przez samego Dostawcę z powodu niezapłacenia faktury, jak również odsetek które zacznie natychmiast naliczać od gigantycznych kwot.
Z wyrazami Szacunku:
—
Tak to wygląda z perspektywy zwykłego wynajmującego lokal od najemcy: nie masz wpływu na sytuację, twoje uwagi są ignorowane i pozostają bez odpowiedzi, a temperatura w lokalu po takim zdarzeniu waha się między 11 a 13 stopniami Celsjusza. Nikogo nie obchodzi, że nie możesz świadczyć usług ani normalnie funkcjonować. Czy można to nazwać bólem dupy? Pewnie tak, ale czy znajdzie się ktoś, kto pokryje koszty ogrzewania i dogrzeje lokal na własny koszt?
NAGŁÓWEK W GAZETACH LOKALNYCH
Marny Żywot Pasażu Handlowego Link – Artykuł Korso z 2017 roku
Artykuł w wersji PDF – Link
Wydaje się, że właściciele lokali byli świadomi problemów na pasażu już po roku 2017, w tym kwestii z ogrzewaniem oraz trudności budżetowych i legislacyjnych. W związku z tym, osoby, które wynajęły lokale po tym roku, mogą czuć się wprowadzone w błąd przez wynajmujących, którzy nie poinformowali ich o istotnych problemach z ogrzewaniem.
Możliwe, że właściciele celowo zatajali ten niewygodny fakt, aby nowi najemcy zainwestowali w wynajęte lokale i ponieśli koszty. Taka strategia mogła sprawić, że dla najemców trudniej byłoby zdecydować się na opuszczenie lokalu i szukanie nowego miejsca, biorąc pod uwagę już dokonane inwestycje.
PARKING PASAŻ MIELEC – MIEJSCA NIE ZABRAKNIE
Chciałbym również poruszyć kolejny istotny problem, który utrudnia prowadzenie działalności na pasażu – kwestię parkingu. Niestety, zarząd oraz właściciele lokali nie podejmują działań w celu rozwiązania tej sytuacji, co znacząco wpływa na funkcjonowanie najemców.
Problem polega na tym, że z parkingu korzystają osoby niezwiązane z pasażem – zarówno pracownicy innych działalności spoza tego miejsca, jak i mieszkańcy pobliskich bloków. W efekcie potencjalni klienci, którzy chcieliby skorzystać z usług oferowanych na pasażu, często nie znajdują wolnych miejsc parkingowych. Taka sytuacja prowadzi do ograniczenia rotacji klientów, co negatywnie wpływa na atrakcyjność lokali i może zniechęcać klientów do odwiedzania tego miejsca.
Niestety, wszelkie sugestie i pomysły zgłaszane do przedstawiciela zarządu pozostają bez odpowiedzi lub są ignorowane. Nawet oznakowanie przy wjeździe, które sugeruje pewne zasady korzystania z parkingu, nie jest przestrzegane ani egzekwowane. W rezultacie najemcy są pozostawieni z poczuciem bezradności – pomimo ponoszenia regularnych opłat, problem ten pozostaje nierozwiązany, co utrudnia prowadzenie działalności.
Proszę o potraktowanie tej informacji jako przestrogi dla potencjalnych najemców, którzy powinni mieć świadomość wyzwań związanych z funkcjonowaniem na pasażu. Rozwiązanie tego problemu mogłoby znacząco poprawić komfort zarówno najemców, jak i ich klientów.
Proszę o podsyłanie zdjęć samochodów parkujących notorycznie pod twoim lokalem a nie mają nic wspólnego z pasażem a nagminnie zabierają miejsce na parkingu rotacyjnym parkując na cały dzień lub kilka godzin dziennie.
Odwiedzin – 27141